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今年11公司出售40余套北京房产 21公司卖房或为保壳

来源:网络整理 作者:智美人 人气: 发布时间:2018-01-10
摘要:12月21日,上市公司贝因美颁布布告称,公司拟经过房产中介等机构,将位于杭州、重庆、成都、武汉、深圳、广州、北京等地的22套房产地下发售,估量发生收益约3560

12月21日,上市公司贝因美颁布布告称,公司拟经过房产中介等机构,将位于杭州、重庆、成都、武汉、深圳、广州、北京等地的22套房产地下发售,估量发生收益约3560万元。

贝因美去年归属净利润盈余7.81亿,若今年再盈余,则将被ST,而今年前三季度其盈余了3.83亿。

早在10月28日,贝因美就曾布告卖房:公司董事会赞同经过房产中介公司将位于上海和杭州的7套房产地下发售。根据贝因美财务部门初步测算,估量发生收益约2300万元(若其年度盈余,则不需交纳企业所得税,估量发生的收益约3000万元)。贝因美称,若本次处理房产事项可以在2017年度内实现买卖,将会对公司2017年度运营业绩发生影响。

这样算上去,贝因美两个月内拟发售的房产有29套,估量发生收益至少为5860万元。

不只仅是贝因美,去年和今年前三季度均盈余的GQY视讯年底也在“卖房”,一笔买卖赚逾4000万,笼罩了前三季度盈余。

据新京报记者不齐全统计,今年有134家公司曾布告披露对于资产发售等情况,其中220条触及房产发售记载,其中浙江房产被发售的数量最多。而从时间上看,220条记载中有67条房产发售记载是在今年9月份以后披露,四季度占比30%。

多公司4季度“卖房”,曙光股份卖给大股东

根据国度统计局12月18日颁布的《2017年11月份70个大中城市住宅销售价钱变化情况》,北京、天津、上海、南京等15个一线城市和热点二线城市的11月新建商品住宅价钱有11个城市在下滑,只要厦门、济南、武汉、广州商品住宅价钱下跌,这象征着很多热点城市房价已出现下滑的情况。

热点城市楼市降温,很多上市公司末尾大规模“卖房”。

除了上述的贝因美,12月7日,汽车行业的曙光股份布告称,公司决议将其领有的文明流动核心房产及隶属构筑物和土天时用权发售给公司大股东辽宁曙光个人有限责任公司,买卖总价为1393.8万元,本次发售资产造成关联买卖。

曙光股份前三季度归属净利润为3.84亿,扣非净利润为-9035万。除了卖房,公司还布告称,应计入2017年度损益的政府补贴资金为1230万元,占公司最近一个会计年度经审计净利润的20.27%。

关于即将面临被“ST危险”的企业来说,一笔房产买卖也让公司有了防止被“戴帽”的能够。

12月10日,上市公司GQY视讯颁布布告,公司的全资子公司洲际机器人将以5775万元的价钱发售位于宁波市海曙区环城西路南段88号建筑物类固定资产及土天时用权,本次买卖完成后发生的净利润约为4000万元-4800万元,超越公司2016年经审计净利润的50%以上。GQY视讯去年盈余2170万元。今年前三季度盈余2613万元。

易居钻研院智库核心严跃进对记者示意,普通来说,到了年底往往会出现部分房产被兜售,此类房产属于投资性房地产的概念,属于资产转让的属性,“往往是有拆穿财务数据的偏差,也说明实体经济的盈利空间不大,往往需求经过变现资产等来完成盈利。另外也说明了一点,很多企业也放心未来市场降温,所以会有此类卖房的举措。”

卖房源于楼市降温?有的公司几近清仓

其实伴随今年以来房地产调控的深化,热点城市房地产已显著降温。在这种背景下,抉择卖房的企业添加。同花顺数据显示,截止到2017年9月底,有1103家上市公司的投资性房地产(投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产)金额较2016年底有所放大,算计放大总额为217亿元。金额放大的公司中,长海股份、金正大、云南白药等5家公司房地产投资金额降幅超越90%。

依照行业来看,投资性房地产金额升高的1103家企业中,多为工业和可选生产行业(蕴含服装制作、家电、百货等行业)。其中,有287家上市公司属于工业类,207家可选生产行业类、155家信息技术类、147家材料行业类。

从降幅看,有13家公司降幅超越70%,一些公司几乎将投资性房地产“清仓”。其中化肥与农用化工企业金正大在2016年年底的投资性房地产为1197.8万元,今年第三季度,智美人新闻资讯,金正大对旗下的投资性房地产停止处理,截止到9月底仅剩下21万元,降幅达98.24%。

此外,云南白药在去年年底的投资性房地产为674万元,今年9月底已经放大至29万元,降幅也超越95%。

21家公司卖房或为保壳

记者发现,上述1103家在今年放大房地产投资的上市公司中,有21家公司属于被实施危险警示的“ST”股。其中ST新梅、*ST嘉陵、ST成城、S*ST前锋在1-9月区分放大了8314.12万元、2530万元、2057万元、1587万元的投资性房地产。

在部分公司披露的具体买卖内容中,S*ST前锋此前区分披露方案将北京背阴区亮马桥路46号北京福景苑606号公寓以1060万元的价钱发售;将位于北京背阴区亮马桥路46号北京福景苑705号公寓建筑面积算计为179.36平方米的房产以1125万元的价钱发售。

S*ST前锋称,此次发售房产无利于公司优化资产结构,提高资产经营效率,转让上述两套福景苑的公寓让S*ST前锋区分发生净利润310万元、335万元。数据显示,S*ST前锋2015年、2016年区分盈余3776万元、4331万元,今年1-9月的净利润总和为-183万元,这象征着,假设S*ST前锋第4季度盈余不再扩展,公司有望靠上述房产买卖扭亏。

11月28日,*ST厦工也披露,拟转让公司名下12套房产及全资子公司厦工三重名下1套房产。13套房产价钱初步确定为1824.50万元,估量可添加公司2017年度净利润约757.93万元。数据显示,*ST厦工2015年、2016年区分盈余9.7亿元、26.7亿元。*ST厦工前三季度归属净利润1.09亿元,不过扣非净利润为-1.24亿。

浙江地域房产被卖出最多

据记者不齐全统计,今年有134个上市公司曾布告披露了对于房产发售情况,共超越220条的房产发售记载,其中超越25%的房产位于浙江省。

上述贝因美总计发售的近30套房产中,仅位于杭州的房产就占据大半。

资料显示,贝因美发售的房产中有杭州市天目山路160号国内花园17层(17A-17J共10套)非住宅房,建筑总面积734.36平方米,2000年置办,账面原值为650.10万元,评价总价为1326万元。杭州市凤起路274-280号1-3层,建筑面积1592.59平方米,房产性质为非住宅,2007年置办,账面原值为3912.92万元,评价总价为6019万元。

踊跃卖出浙江房产的并不是只要贝因美一家。天目药业披露,今年以来天目药业区分以6500万元的价钱卖出浙江临安区锦城街道广场路18号天工商厦1-8层房产;以260万元的价钱发售临安市锦城街道安阁弄3号3-6层房产;以210万元转让天工商厦锦城街道广场路无门牌9处房产。

严跃进对记者示意,浙江房地产市场在2014年面临过大跌,不扫除部分企业也放心当前此类区域的市场从新步入到降温周期,所以会踊跃停止兜售。

贝因美拟溢价3.5倍售北京两套房

经过统计上市公司的具体卖房信息,在已经披露卖房买卖的公司中,有11家今年以来卖出过位于北京的房产,除办公商厦外,买卖房产达40余套。

12月21日,贝因美颁布布告称,为盘活公司资产改善资产结构,提高资产运作率,方案发售旗下的杭州、广州、北京等地的22套房产,建筑面积算计3398.47平方米。

责任编辑:智美人

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